豊中市でマンション売却相場を知りたい方必見 大阪空港駅周辺の動向もわかりやすく解説
マンションの売却を検討する際、「いま売ればいくらになるのか？」という相場の把握はとても重要です。特に、豊中市の大阪空港駅周辺にお住まいの方にとっては、ご自宅マンションの資産価値を知ることが大切な判断材料となります。本記事では、豊中市全体と大阪空港駅エリアの最新の売却相場やその推移、そして相場を活用するポイントまで、分かりやすく解説します。ご自宅の売却を検討されている方は、ぜひ最後までご覧ください。
豊中市全体のマンション売却相場の現状
まず、豊中市全体におけるマンションの㎡単価と坪単価についてご紹介します。国土交通省の取引価格情報をもとに、2025年（令和7年）7～9月時点の坪単価は平均約146.9万円/坪で、㎡単価に換算すると約44.5万円/㎡に相当します（なお換算には1坪＝約3.3㎡を使用しています） 。
次に、この㎡単価を基にして各専有面積ごとの換算価格の目安を示します。たとえば：
| 専有面積 | 換算価格（目安） |
|---|---|
| 50㎡ | 約2,225万円（44.5万円×50） |
| 60㎡ | 約2,670万円（44.5万円×60） |
| 70㎡ | 約3,115万円（44.5万円×70） |
| 80㎡ | 約3,560万円（44.5万円×80） |
最後に、過去数年の相場推移と前年比の変化について見てみましょう。国土交通省のデータをもとにした坪単価の推移では、2023年が約123.7万円/坪、2024年が約150.1万円/坪、そして2025年が約146.9万円/坪と推移しており、2024年から2025年には若干の下落が見られます（前年比で約-2.1％程度） 。
大阪空港駅エリアのマンション売却相場の特徴
まず、大阪空港駅周辺の中古マンション売却価格を、専有面積70㎡に換算すると、平均で約1,994万円です。これは近隣駅と比較してやや低めの水準となっています。
坪単価に換算すると現在の相場は約94.2万円/坪で、これは昨年の約122.6万円/坪から前年比 ‑23.17%の下落となっています。ただし、過去7年間で見ると、約+15.4%の上昇傾向も示しています。
将来性については、今後5年で価格が+28.36%上昇する可能性があるとの推計もあります。これは周辺平均の増加率（+2.91%）と比較しても非常に高い水準であり、将来的な資産価値の上昇に期待できるエリアです。
| 項目 | 数値 | 備考 |
|---|---|---|
| 専有面積70㎡換算価格 | 1,994万円 | HowMa調べ（2025年） |
| 現在の坪単価 | 94.2万円/坪 | 前年比 ‑23.17% |
| 5年後の価格予測上昇率 | +28.36% | 周辺平均（+2.91%）より高い |
豊中市全体と大阪空港駅エリアの相場比較
以下に、豊中市全体のマンション平均相場と大阪空港駅エリアの相場を比較した表を掲載します。
| エリア | ㎡単価（万円／㎡） | 70㎡換算の価格（万円） |
|---|---|---|
| 豊中市全体（2024年1～3月） | 45.7539 | 約3203 |
| 大阪空港駅エリア（SUUMO掲載価格帯より中央値として推定） | ＊＊＊ | 約（1,238～3,215の中間）≒2227 |
※大阪空港駅エリアの詳細な㎡単価は公表されていませんが、SUUMOの掲載価格帯「1,238～3,215万円」が70㎡換算での売却相場の目安となります。
まず、豊中市全体の㎡単価は、2024年1～3月のデータで45.7539万円／㎡となっており、70㎡換算の価格は約3,203万円です（45.7539×70）。
一方、大阪空港駅エリアについては、SUUMOの掲載価格帯が「1,238～3,215万円」とされており、中央値をとると約2,227万円となります。具体的な㎡単価は不明ですが、70㎡換算の売却相場として参考になります。
このように比較すると、豊中市全体の相場（約3,203万円）に対し、大阪空港駅エリアの相場はやや低め（約2,227万円）となっており、70㎡物件で約1,000万円の差があります。
この価格差の背景として、交通利便性や人口動向が関係している可能性があります。豊中市全体の相場が高めで推移している理由として、中心部へのアクセス性のよさや人口流入が続いていることが考えられます。また、大阪空港駅エリアはモノレール沿線であるため、堅実な需要はあるものの、阪急沿線など主要路線に比べると住宅地としての人気や利便性において差が出ている可能性があります。
マンション売却を検討する際の相場活用ポイント
マンションを売却する際には、豊中市全体や大阪空港駅エリアの㎡単価・坪単価を参考に、適正価格を見極めることが重要です。たとえば豊中市内の㎡単価は約45万円とされ、大阪空港駅の専有面積70㎡換算の売却相場は約1,994万円で、坪単価に換算すると94.2万円です。これらを比較することで、自分の持つマンションがどの程度の価格帯に位置するか把握できます。
| 対象エリア | ㎡単価・坪単価 | 適正価格の目安 |
|---|---|---|
| 豊中市全体 | ㎡単価 約45万円 | ㎡単価 × 専有面積 |
| 大阪空港駅エリア（70㎡換算） | 専有面積70㎡で約1,994万円（坪単価94.2万円） | 相場に近い価格設定 |
過去の相場動向と将来予測を踏まえて、売却のタイミングを考えることも効果的です。たとえば豊中市では近年、前年度比で上昇または横ばい傾向が続いており、安定した推移といえます。一方、大阪空港駅エリアでは過去数年で上昇はあるものの、前年比では下落となっており、直近ではやや調整傾向にあります。このような相場変動のトレンドを踏まえて、好機を逃さず売り出すことが大切です。
また、実務的には成約までの平均期間や値下げ率も参考になります。大阪空港駅周辺の豊中市エリアでは、マンションの平均成約期間は約5.4ヶ月で、その間に平均して約3.7％の値下げが発生しています。このデータをもとに、売出価格には少し余裕を持つ設定や、成約までの期間を見越した準備が不可欠です。
まとめ
豊中市の大阪空港駅周辺でマンション売却を考える際は、最新の相場や過去の推移を正しく知ることが大切です。地域ごとの㎡単価や坪単価、駅周辺と豊中市全体の価格差、今後の見通しなどを理解すると、より良い売却タイミングや価格設定の目安になります。最新データをもとに落ち着いて準備を進めれば、納得のいく結果へとつながるはずです。気になる点や詳細な査定については、専門スタッフまでお気軽にご相談ください。
