【保存版】庄内駅の不動産売却相場はいくら？相場の目安や売却時のポイントも解説

庄内駅周辺の地価相場（公示地価・基準地価・坪単価）の現状

豊中市庄内駅周辺の2025年（令和7年）における地価相場を公示地価と基準地価の双方から見てみます。

まず、庄内駅エリアにおける公示地価の平均は、㎡あたり約 19万5416 円、坪単価に換算すると約 64万6 円となっており、前年比で約 ＋4.54％の上昇を示しています。また、基準地価の平均は㎡あたり約 21万9000 円、坪換算で約 72万4 円で、こちらも前年比で約 ＋5.36％の上昇です。両者の総平均値としては、㎡あたり約 20万3277 円、坪単価にして約 67万2 円、上昇率は約 ＋4.81％となります（全国地価の傾向と比較しても概ね堅調です）。

庄内駅近辺では地点ごとに地価に差があり、例えば豊中市庄内西町2‑22‑10（駅直近）では㎡あたり約 46万8000 円、坪単価で約 154万7 円、前年比プラス約 9.86％という、非常に高い数値が観測されています。一方で、徒歩圏でも多少距離がある地点では、坪単価が比較的低くなる傾向にあります（例として約 69万円／坪程度も見られます）。

このように、庄内駅エリアの地価相場は「駅からの距離」「用途地域（商業地、住宅地など）」によって大きな差があります。ただし、いずれのデータもいずれも地価が上昇傾向にあることは共通しており、エリア全体として地価に回復・上昇基調があると読むことができます。

庄内駅エリア（庄内栄町・幸町など）の土地・戸建て相場の目安

庄内栄町と庄内幸町の土地相場について、2025年時点の公示地価および実際の取引価格も参考にしつつ、誰にでもわかりやすく比較します。土地の坪単価や価格帯を見ながら、エリアごとの特徴を押さえておきましょう。

まず、庄内栄町の住宅地としての公示地価は坪単価で約61.2万円です（住所：豊中市庄内栄町４丁目１０番１、2025年）。一方で、実際の取引では複数年平均で約65.2万円/坪となっており、やや高めに取引されている傾向が見られます。

庄内幸町については、住宅地としての公示地価は見当たりませんでしたが、実際の取引事例では坪単価が約45万円から97万円まで幅広い価格帯で成立しています。これは、地積や形状、用途の違いなどによるもので、坪単価のばらつきが大きいことがわかります。

こうした相場差の背景には、生活利便性や駅徒歩圏の違いが影響しています。庄内栄町は駅から徒歩圏内かつ整然とした住宅地のため、公示地価も比較的安定しており、取引でも公示よりやや上回る傾向があります。一方、庄内幸町は土地の広さや形の自由度が高く、戸建て用地としての利用、駐車スペースの有無、道路との接面の良し悪しなどで評価が分かれているため、取引単価に開きが生じていると考えられます。

まとめると、庄内栄町では「公示地価どおり、あるいはやや上乗せされた相場」で取引される傾向がある一方、庄内幸町では「広さや形状によって相場に幅がある」ため、売却の際にはその土地固有の特徴に応じた判断が大切です。

中古一戸建ての売却相場傾向（物件価格帯・築年数・面積別）

庄内駅周辺における中古一戸建ての売却相場は、信頼性の高いデータに基づいて把握しておくことが重要です。

まず、坪単価ベースで見ると、阪急宝塚本線・庄内駅の中古一戸建ての相場は、2025年時点で平均約 89.3万円／坪（約27.0万円／㎡）であり、前年（2024年）からはわずかに +1.0％（+0.9万円／坪）の上昇となっています。平均築年数は約25.8年、駅徒歩平均は約13.1分、土地面積は約31.9坪、建物面積は約38.2坪です

（※平均土地・建物面積は前段で触れたとおりです）

さらに、SUUMO による最新の価格帯データでは、面積や築年数、駅からの距離に応じて売却価格の幅が把握できます。例えば、建物面積が〜60㎡の物件では、価格の下限が100万円、中央値が350万円、上限は980万円、最大で1,680万円という幅広い分布確認が可能です。60〜80㎡では、下限160万円、中央値880万円、上限2,480万円、最大2,800万円、80〜100㎡では下限1,580万円、中央値2,805万円、上限3,380万円、最大4,180万円という傾向が見られます。また、築年数別では、5〜10年の築浅物件で中央値約3,655万円、10〜20年で2,630万円、20〜30年で2,630万円、30〜40年で1,880万円、40年以上では600万円という相場帯です。さらに、駅徒歩距離別では、5〜10分圏内の中央値は約2,630万円、10〜15分圏内では約1,780万円といった差が表れています

こうしたデータから読み取れる傾向として、まず築浅かつ駅に近い物件ほど価格が高くなる傾向が明確です。同様に、建物面積が広くなるほど価格上限も大きくなっています。例えば築5〜10年の物件では中央値が3,655万円と高水準ですが、築30年超では1,880万円前後に下がるなど、築年数による価格差が大きい点は重要です。

以上の相場データは、実際の売却価格を判断するための強力な指標となります。ただし、物件ごとの日当たり・間取り・リフォーム状況などの個別要因も価格に影響しますので、当社にご相談いただければ、より精度の高い相場把握と売却戦略のアドバイスが可能になります。

本見出しに関する情報は、主に SUUMO により 2024年7月〜2025年6月の掲載データに基づき集計されたもので（建物面積・築年数・駅徒歩別など複数切り口）

また、坪単価や築年数・面積・駅徒歩の平均値は、2025年最新の庄内駅中古一戸建て取引データに基づいて算出されています。

豊中市全体・土地・一戸建て売却相場との比較から見える庄内駅エリアの位置づけ

庄内駅周辺の相場を理解するには、豊中市全体との比較が有効です。まず豊中市全体の公示地価（坪単価）は、2025年（令和７年）において平均約93.16万円／坪となっており、前年に比べて+5.53％の上昇です。一方、市全体の地価公示平均（㎡単価）は約22.7万円で、坪単価換算では約74.9万円／坪、前年比+4.7％でした。

次に、中古一戸建ての売却相場です。豊中市における2025年の中古一戸建て平均は坪単価119.8万円／坪（約36.3万円／㎡）、前年比では−4.6％の下落となっています。

これらと比べて、庄内駅エリアの土地の地価は、公示地価で平均約67.2万円／坪（約20.3万円／㎡）、基準地価で72.4万円／坪、総平均では67.2万円／坪／㎡換算約20.3万円／㎡といった状況です。豊中市全体と比較すると、庄内駅エリアの地価はやや控えめであることがわかります。

こうして比較すると、庄内駅エリアの土地は、豊中市平均と比較して2～3割ほど低い水準にあります。しかし一戸建ての住宅売却相場では、市平均が約120万円／坪と高く、庄内駅エリアでの売却時にも比較的高い期待が持てる可能性があります。

将来の資産性という観点からは、豊中市全体では地価・住宅価格ともに上昇傾向が続いており、地価公示は12年連続の上昇、年平均成長率は約0.29％と安定的です。中古マンションの相場も、過去10年で+31％と資産性の高さを示していますが、庄内駅エリアの地価はまだ伸びしろがある状態ともいえます。

まとめますと、豊中市全体に対して庄内駅エリアの土地相場は割安感があり、市内平均より手頃な価格帯が期待できます。一戸建て売却の相場についても、利便性に応じて高値が期待できるでしょう。将来性では、市全体の安定的な上昇基調と比較して、庄内駅エリアも今後の上昇余地が大いにあるといえます。

まとめ

豊中市庄内駅周辺の不動産売却相場について、最新の地価やエリアごとの特徴、築年数や面積による価格差、また豊中市全体との比較から庄内駅周辺の魅力を整理しました。庄内駅エリアは生活利便性や交通アクセスの点でも注目されており、物件の特徴や立地条件が価格に強く影響する傾向が見られます。売却をご検討の際は、最新データやエリア特性を踏まえ、ご自身の資産価値をしっかり押さえることが大切です。どんな些細な疑問でもお気軽にご相談ください。